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主题型购物中心设计的经验分享

  • 发布时间:2020-12-03 14:27

【概要描述】随着消费升级,大家可能隐约有些察觉到,传统的购物中心已经不再能留住顾客了。传统购物中心已经逐渐落幕,取而代之的,是新一代的商业综合体。他们重业态规划,重体验,重空间的设计感,重品牌招商,重后期运营,最后这些多方组合来达到最优解,这期间

主题型购物中心设计的经验分享

【概要描述】随着消费升级,大家可能隐约有些察觉到,传统的购物中心已经不再能留住顾客了。传统购物中心已经逐渐落幕,取而代之的,是新一代的商业综合体。他们重业态规划,重体验,重空间的设计感,重品牌招商,重后期运营,最后这些多方组合来达到最优解,这期间

  • 分类:行业资讯
  • 作者:购物中心设计
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  • 发布时间:2020-12-03 14:27
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  随着消费升级,大家可能隐约有些察觉到,传统的购物中心已经不再能留住顾客了。传统购物中心已经逐渐落幕,取而代之的,是新一代的商业综合体。他们重业态规划,重体验,重空间的设计感,重品牌招商,重后期运营,最后这些多方组合来达到最优解,这期间,各大商管公司,品牌商,设计公司,都在不断摸索,尝试,究竟什么样的购物中心能满足当代消费的需求?主题型购物中心设计便是这过程中的产物。

  一、什么是主题型购物中心

  1.所谓主题型购物中心,它是有“主题”的,它根据项目所处的位置以及面临的主力人群,根据这样一群人的喜好,兴趣,年龄,阶层,教育背景甚至是收入家庭和社会角色等等来分门别类,有针对性的打造整个购物中心。根据人群属性去规划业态,根据人群属性去打造对应的主题场景,根据现代人的审美,去进行建筑以及购物中心室内空间的设计,让不同属性的消费者进到里面,能感受到视觉和感觉的冲击,能找到自己的“营地”。

  通过对主题的具象挖掘和营销推广,把商品作为“道具”,服务作为“舞台”,环境作为“布景”,使顾客在集零售、餐饮、娱乐为一体的购物中心商业活动中享受到美好的体验。

  二、为何要做“主题型”购物中心设计?

  基于近几年来,商业的不断迭代,同质化现象在国内的购物中心领域尤为严重, 为了走出这个同质化的怪圈,大家纷纷在探索差异化的路线。主题型购物中心,成为了当代商业地产的热门议题。主题型购物中心有着区别于其他的闪光点,成为聚客吸睛的利器。

  三、购物中心发展存在的问题

  1.业态组合同质化

  随着第四代商业模式的兴起,购物中心普遍都在调整业态,大体上形成了购物、休闲娱乐、餐饮三大主导业态,甚至各种业态的占比都有所谓的“定律”。

  购物中心业态趋同化是业内相互学习和借鉴的结果,也正是因为难以避免竞争对手的“抄袭”,才导致了如今购物中心“千店一面”的格局。

  2.商户组合单一化

  国内购物中心在商户组合上过于单一化,缺乏自身的商业特色。目前基本上都是主力店(超市、百货、影院、溜冰场)+次主力店(大型餐饮、快时尚)+其他品牌店。

  走在行业前沿的企业如万达、恒隆、凯德、华润等都形成了一套标准化运营模式,虽各地不是简单复制,但大体上都是大同小异。

  3.建筑形态呆板化

  建筑理念和规划设计上大同小异、缺乏创新,导致购物中心的外立面、内部构造、建筑风格、景观设计等方面千篇一律。

  建筑没有特色、设计没有内涵,绝大多数购物中心没有自己的“特质”,只是成为钢筋混凝土堆积而成的堡垒,缺乏鲜活的生命力。

  4.服务理念空洞化

  一些购物中心,进驻的品牌不错,整个设计规划也不错,就可是吸引不来人气。这源于消费者的购物体验不仅仅是看商场的环境、进驻的品牌,更深层次是感受服务。

  比如商场内对于老人、小孩有特殊的照顾,垃圾桶的设计,卫生间的设计等舒适度是否考虑充分,商场日常是不是会举办一些小活动等等。

  四、主题型购物中心设计的商业价值体现在哪里?

  通过主题化布局,来表现购物中心的特色主题只是其中的一个策略,购物中心的特色主题还可以通过主题化故事、景观设计、文化气质、商品服务等要素来诠释不同的主题特色定位。

  如根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化,参考购物中心的不同流派,确定购物中心主题,而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现,真正起到商业文化信息中心的作用。

  对于购物中心来说,主题元素的注入,无疑对其今后的长期运营产生着积极而深远的影响。

  五、主题型购物中心设计的考虑因素

  1.主题规划

  融合场所精神,根据购物中心的整体定位规划考虑;业态、商场软硬件等均可统一规划;

  2.建筑设计

  综合建筑主体、室内装饰、景观等统一布局;尽可能的多挖掘主题背后的文化资源,打造文化体验。

  3.外在表现

  可通过建筑、景观、神话故事、环境、氛围、配套设施、商业推广等全面表现主题元素

  4.精细化运作

  购物中心需要在品牌招商、商场运营等环节精细化运作。如根据主题,不时举办各种活动,如以电影作为主题,其所有的企划活动都应以电影为核心,进行道具展示、电影附属商品销售等。

  5.人性化服务

  主题设计之时都会假定吸引的客群,根据客群的特点提供针对性的服务,如儿童主题型,针对亲子活动、儿童游乐、购物、餐饮等各方面的可能遇到的各种问题提供人性化的指导、帮助,服务好客户群体。

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